REVIVER CENTRO | Justiça libera construção de residencial no Buraco do Lume e destrava um dos projetos mais polêmicos do Centro do Rio

A Justiça do Rio de Janeiro revogou nesta terça-feira (26) a liminar que suspendia a licença para a construção de um grande empreendimento residencial no terreno conhecido como Buraco do Lume, na região do Castelo, no Centro da capital fluminense.

A decisão representa uma vitória importante para o programa de revitalização urbana Reviver Centro e destrava um dos projetos imobiliários mais debatidos dos últimos anos na região central da cidade.

A decisão foi assinada pela juíza Neusa Regina Larsen de Alvarenga Leite, da 14ª Vara de Fazenda Pública, após análise do processo envolvendo o licenciamento ambiental da obra. Segundo a magistrada, não foram identificadas irregularidades na autorização concedida pela Prefeitura do Rio ao empreendimento da construtora Patrimar.

A ação judicial havia sido movida pelo deputado federal Chico Alencar (PSOL), que questionava principalmente os possíveis impactos ambientais da construção, especialmente em relação à retirada de árvores existentes na área.

Justiça considerou válidos os estudos ambientais.Na decisão, a juíza destacou que os órgãos técnicos responsáveis pelo licenciamento apontaram a existência de estudos ambientais e medidas compensatórias previstas para minimizar os impactos urbanos e ambientais causados pela obra.

O entendimento do Judiciário foi de que o município possui competência legal para conceder o licenciamento ambiental do projeto, além de acompanhar o cumprimento das condicionantes estabelecidas durante o processo.

Segundo a sentença, o empreendimento prevê a preservação de duas árvores de pau-brasil existentes no terreno, além do transplante de outras espécies vegetais e alterações no projeto original para reduzir impactos paisagísticos, incluindo a redução do gabarito da construção.

A magistrada também afirmou que não há previsão de supressão de vegetação nativa da Mata Atlântica na área onde o edifício será erguido.

Projeto prevê mais de 600 apartamentos no coração do Centro.

O empreendimento será construído ao lado da Praça Mário Lago, área historicamente conhecida como Buraco do Lume, um dos espaços urbanos mais simbólicos do Centro do Rio.

O projeto da construtora Patrimar prevê um edifício residencial de 20 andares com 624 apartamentos sem vagas de garagem, seguindo uma tendência urbanística voltada ao adensamento populacional de regiões centrais e à redução da dependência de automóveis.

As unidades variam entre estúdios e apartamentos de dois quartos, além da previsão de quatro lojas comerciais no térreo. A empresa pretende iniciar as vendas ainda neste primeiro semestre.

O modelo segue o perfil incentivado pelo programa Reviver Centro, criado pela Prefeitura do Rio para estimular a ocupação residencial da região central através de incentivos fiscais, flexibilização urbanística e estímulo à conversão de imóveis comerciais em moradia.

Buraco do Lume carrega décadas de simbolismo urbano.O terreno onde será
construído o residencial possui forte relevância urbana e histórica no Centro do Rio. Conhecido popularmente como Buraco do Lume, o espaço ficou marcado durante décadas como uma espécie de vazio urbano cercado por edifícios comerciais e grande circulação de trabalhadores.

A área ganhou notoriedade principalmente nos anos 1980 e 1990, tornando-se ponto de encontro de manifestações culturais, movimentos políticos e convivência popular no Centro carioca.

Ao longo dos anos, diferentes projetos de ocupação foram debatidos para o local, incluindo propostas de praças, centros culturais e empreendimentos comerciais. A construção de um grande residencial reacendeu discussões sobre o futuro urbanístico do Centro do Rio e os impactos da verticalização da região.
Reviver Centro tenta transformar perfil da região central.

Lançado pela Prefeitura do Rio em 2021, o programa Reviver Centro busca recuperar economicamente a região central da cidade após décadas de esvaziamento populacional e perda de atividades residenciais.

O plano aposta no aumento do número de moradores como estratégia para estimular comércio, segurança, mobilidade urbana e ocupação permanente do Centro, tradicionalmente marcado pelo fluxo intenso de trabalhadores durante o dia e baixa circulação noturna.

Nos últimos anos, diversos empreendimentos residenciais passaram a ser anunciados na região, especialmente nos bairros do Castelo, Lapa, Saúde e Santo Cristo.

Especialistas em urbanismo defendem que a ampliação da moradia no Centro pode contribuir para revitalizar áreas degradadas e reduzir deslocamentos urbanos. Por outro lado, críticos apontam preocupações relacionadas à infraestrutura, preservação histórica, impacto ambiental e possível valorização imobiliária excessiva.

A liberação judicial do projeto no Buraco do Lume agora representa um passo decisivo para uma das maiores apostas imobiliárias do Reviver Centro até o momento. Por podcast edinhotaon/ Edno Mariano