Imóvel da tradicional padaria Rio-Lisboa, no Leblon, entra na mira do mercado imobiliário

Com 83 anos de história, o cobiçado ponto comercial na Avenida Ataulfo de Paiva atrai o interesse de incorporadoras e empresários locais.

O endereço que abriga a tradicional Padaria Rio-Lisboa há mais de oito décadas entrou oficialmente no radar e na disputa do mercado imobiliário carioca, segundo informações da Veja Rio. Pelo menos quatro incorporadoras de peso — Itten, TGB Imóveis, SIG Engenharia e Mozak — já manifestaram interesse na compra do terreno localizado no Leblon, na Zona Sul do Rio de Janeiro.

Além das construtoras, a negociação conta com um forte candidato vizinho: o empresário Luís Alberto Abrantes, dono do Talho Capixaba. Ele já possui uma fatia do imóvel da Rio-Lisboa e detém a preferência legal na compra das partes restantes.

Valor em discussão e desafios do terreno
O valor pedido pelo imóvel está estimado na faixa de R$ 30 milhões. No entanto, os interessados avaliam que as cifras reais do mercado podem ser mais baixas.

As negociações esbarram em alguns obstáculos técnicos apontados por parte dos investidores:

• O terreno, de forma isolada, não alcançaria o valor estimado.
• Mesmo se somado ao prédio anexo, a avaliação de mercado giraria em torno de R$ 14 milhões.
• Um eventual projeto residencial enfrentaria severas restrições urbanísticas da região, incluindo recuos obrigatórios que reduzem significativamente a área vendável do empreendimento.

Diante desse cenário, alguns dos negociadores tentam trazer o preço final para um patamar mais atrativo, próximo aos R$ 25 milhões.

O que pode ser construído no local?
Caso o terreno seja arrematado por uma das construtoras, ao menos três delas estudam erguer no local um edifício residencial de pequeno porte, respeitando as rígidas limitações urbanísticas do Leblon.

A disputa acirrada tem uma explicação clara: a escassez. Praticamente não há mais terrenos disponíveis no bairro, o que transforma qualquer oportunidade de construção em um ativo extremamente raro e valioso. Em 2024, o Leblon voltou a liderar o ranking do metro quadrado mais caro do Rio de Janeiro, registrando valores médios superiores a R$ 25 mil.

Tradição de 83 anos em risco?
Fundada em 1943 por imigrantes portugueses, a padaria Rio-Lisboa tornou-se um verdadeiro patrimônio afetivo e ponto clássico do bairro. Funcionando 24 horas por dia e preservando sua arquitetura original, o estabelecimento atravessou gerações servindo clássicos como:

• Pão Petrópolis.
• Misto quente com ovo.
• Frango assado com batata bolinha.

O desfecho dessa disputa milionária ainda é indefinido, mas a história recente do comércio carioca traz um fio de esperança aos clientes mais nostálgicos. Há precedentes de finais felizes: a antiga Padaria Ipanema também esteve na mira da especulação imobiliária antes de ser adquirida por novos donos e conseguir manter sua tradicional vocação gastronômica. Por podcast edinhotaon/ Edno Mariano